A Lui Les clés, A Vous Le Cheque
Vous ne remettrez les clés au nouveau propriétaire qu’au moment de la signature de l’acte de vente.
Il arrive que l’acquéreur, après la promesse ou le compromis de vente, vous en demande un jeu pour faire visiter le bien a sa famille ou y prendre des mesures. En dépit de votre souci de lui faire plaisir, il est de votre devoir de refuser et de le renvoyer vers votre agent immobilier, qui le conduira sur place si nécessaire. Tant que l’acte de vente n’est pas signe, le bien reste sous votre responsabilité: pas question que le futur acquéreur l’investisse trop tôt. Que se passerait-il s’il commençait a y faire des travaux et s’il n’obtenait pas son prêt, par exemple?
Quant au cheque, l’objectif est de repartir avec le jour de la signature de l’acte authentique, et pour le montant global de l’opération. Une erreur a ne pas commettre : accepter de l’argent de l’acheteur avant la signature de l’acte. Parfois, ce dernier, comme preuve d’engagement, peut vous proposer un cheque d’acompte en échange d’un reçu. Cette pratique est aujourd’hui interdite (voir plus haut la loi SRU) et c’est tant mieux.
Un risque demeure de ne pas être paye intégralement le jour J. En effet, un cheque signe par l’acheteur sur son chéquier habituel sera conserve par le notaire, car il devra vérifier la solvabilité de son client avant de vous régler.
Seule solution : demander a l’acheteur (via son notaire) de venir avec un cheque de banque. Certain de pouvoir l’encaisser, le notaire pourra vous régler immédiatement.
Page 1 of 1 pages
