On passe a l’Acte?

Ca y est, vous pouvez enfin trouve preneur!  Reste au nouveau propriétaire a entrer officiellement en possession de son bien.  Du premier “tope-la” a la remise des clés, voici comment garder la tête froide.

Dernières Obligations…

En tant que vendeur, vous êtes soumis a certaines obligations.  Respectez scrupuleusement les points suivants : vous éviterez bien des tracas, notamment un report de la signature.  Vous devez fournir:

1. Votre titre de propriété, prouvant que vous êtes le légitime détenteur du bien.

2. Les pouvoirs des ayants-droit concernes s’il y a bien.

3. L’ensemble des diagnostics obligatoires (surface, plomb, performance énergétique…..)

4. Le “certificat article 20”, prouvant que vous avez bien paye au syndic la totalité des sommes dues pour les travaux prévus et les charges.  Attention!  Si vous ne disposez pas de ce certificat, et que certaines sommes (même minimes) restent non payées, le syndic peut faire opposition sur le prix de vente et vous ne toucherez pas votre cheque.

Ce certificat est délivré contre paiement de votre solde et envoyé directement a votre notaire.

Conseil | Comments (0) | Friday, November 21, 2008

Century21

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NOTRE CONSEIL

Respecter le timing

Des la signature de l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente), réunissez les papiers nécessaires, contactez le syndic, préparez les documents répondant aux clauses suspensives demandées par l’acheteur.

Sommaire

Questionnaire

Immoprix: Les chiffres de l'immobiliere des notaires de France

Quelues bonnes raisons de vendre son logement…

Voir plus grand

Avec l'arrivée du petit dernier, vous vous sentez désormais a l'étroit? Aucune raison d'hésiter. Avec l'apport que constituera la vente éventuelle de votre logement, vous pourrez acheter selon des critères qui correspondront mieux a vos besoins: proximité des lycées ou d'un nouveau lieu de travail, par exemple.

Ou plus petit

Quand on part a la retraite, la maison familiale peut paraître bien vaste. Pourquoi ne pas aller vivre ailleurs, au soleil, a la campagne .... et donner a ses enfants un petit de pouce en leur transmettant une partie de son patrimoine (pensez a la donation: tous les 6 ans, chaque parent a e effet le droit de donner a chacun de ses enfants la somme de 50 000 euros, exemptée de droits de succession).

Bonne affaire en perspective

Sur la durée, l'immobilier est un marche haussier. En vendant, vous avez toutes les chances de faire une plus-value appréciable, que vous réinvestirez a votre guise. D'autant que s'il s'agit de votre résidence principale, cette plus-value sera.....non imposable.

Rien n'empeche d'acheter avent de vendre

Que faire pour saisir une opportunité alors que votre ancien logement n'est pas encore vendu, et que vous avez encore un prêt a rembourser? Grâce au crédit revente, vous pouvez acquérir votre nouveau logement sans attendre.

Vendez tranquille

Vendre exige du temps, de l'énergie, des connaissances juridiques et financières. Estimation du bien, sélection des clients, visites, informations juridiques et fiscales ....votre agent immobilier vous accompagne a chaque étape de votre projet.

Notre Conseil

Etre positif

Internet Pour Immo

Vendre une maison qu'on aime n'est pas toujours facile.

Mais une fois votre décision prise, pensez a l'avenir et a l'usage que vous ferez de votre capital.