Revue De Passage
Pour déterminer le prix, votre agent effectue une visite approfondie de votre logement. De nombreux points sont systématiquement passés en revue et servent a l’établissement d’une fiche.
Pendant la visite, un conseil: restez en retrait. Evitez de l’abreuver d’explications ou de faire vous-même l’article.
Votre objectif est d’obtenir un diagnostic rigoureux: vous gagnerez a ce qu’il puisse observer et réfléchir tranquillement.
Surface (m²)
La surface, comme l’état sanitaire, entre en ligne de compte dans la définition du prix.
En outre, plusieurs lois et règlements obligent le vendeur a réaliser des diagnostics. La garantie de surface existe depuis longtemps dans le neuf.
Depuis 1997, elle couvre également l’ancien (loi Carrez) pour les logements faisant partie d’une copropriété, et figure obligatoirement dans l’avant-contrat et l’acte de vente. Une erreur supérieure a 5% de la surface dite Carrez permettrait a votre acquéreur de vous demander une indemnité dans l’année suivant la signature de l’acte authentique.
Plomb, Amiante, Termites, Risques Naturels et Technologiques, Performance Energétique, Gaz et Electricité.
Il appartient au vendeur d’informer son acquéreur de la présence éventuelle d’amiante (pour les biens, maisons ou appartements construits avant le 1er juillet 1997, de plomb (pour les logements construits avant le 1er janvier 1949), de termites (pour les immeubles situes dans une zone classée a risque par le préfet), et de risques naturels et technologiques (bien bâti ou non situe dans une zone de sismicité ou/et dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques).
Vous devez fournir le diagnostic de performance énergétique informant la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée pour une installation standardisée de votre logement. Des Novembre 2007, un état de l’installation Gaz devra être réalisé (dans certaines conditions), s’y ajoutera en état de l’installation électrique a partir de 2008. Tous ces éléments seront bientôt regroupes dans un dossier de diagnostic technique unique.
Bien sur vous devrez être en possession des diagnostiques, applicables a votre logement et réalisés par un professionnel, des le compromis. Pas d’affolement dans l’hypothèse d’un diagnostic positif, les solutions permettant de résoudre cette nouvelle situation existent.
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